410 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119082360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
61005119082360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 420 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 75 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 610 073 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 239 289 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +15 845 $ | 355 135 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 406 367 $ Poids 30 % |
| 6 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 588 317 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 518 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 453 773 $ Poids 22 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 312 059 $ Poids 22 % |
| 9 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 476 $ Poids 19 % |
| 10 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 144 256 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.