405 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 132,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119082599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
61005119082599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 41 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 658 651 $ Poids 57 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 217 $ Poids 47 % |
| 3 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 265 942 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 262 201 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 735 $ Poids 28 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 337 619 $ Poids 27 % |
| 7 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 385 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 278 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 448 042 $ Poids 19 % |
| 10 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 482 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.