427 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 78,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 118 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119091865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
61005119091865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 3 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 885 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 383 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 490 921 $ Poids 52 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 144 732 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 270 818 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 216 $ Poids 26 % |
| 6 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 399 824 $ Poids 18 % |
| 7 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 123 578 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.