417 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119092143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
61005119092143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 316 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 901 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 010 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 328 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 600 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +35 711 $ | 454 784 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 143 339 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.