419 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 194,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119092351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
61005119092351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 864 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 503 $ Poids 34 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 157 $ Poids 30 % |
| 3 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 749 646 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 324 $ Poids 15 % |
| 5 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 887 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 806 $ Poids 9 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 148 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 314 845 $ Poids 7 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 67 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 732 087 $ Poids 6 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 378 986 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 698 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.