262 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 162,3 m² · constr. 2020 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119403435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
61005119403435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
473 036 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 75 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 70 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 280 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 215 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 742 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 227 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 766 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 63 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 678 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 580 793 $ Poids 43 % |
| 8 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 476 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 761 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 646 381 $ Poids 40 % |
| 11 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 517 002 $ Poids 37 % |
| 12 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 72 m · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 726 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.