254 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 107,6 m² · constr. 2018 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119403561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
61005119403561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 2 m · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 221 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 653 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 463 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +16 959 $ | 539 349 $ Poids 57 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 221 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 988 $ Poids 51 % |
| 7 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 508 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 369 171 $ Poids 48 % |
| 9 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 491 152 $ Poids 46 % |
| 10 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 183 244 $ Poids 40 % |
| 11 | 660, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 391 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 546 498 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.