276 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 94,2 m² · constr. 2020 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119404260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
61005119404260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 91 m · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 496 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 088 $ Poids 52 % |
| 4 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 525 725 $ Poids 49 % |
| 5 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 488 121 $ Poids 49 % |
| 6 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 172 465 $ Poids 49 % |
| 7 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 935 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 540 923 $ Poids 49 % |
| 8 | 1713, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-10 · 977 m · Vendu 444 000 $ (4 592 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 351 643 $ Poids 43 % |
| 10 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 916 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 440 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 186 115 $ Poids 38 % |
| 12 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 925 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +21 804 $ | 514 895 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.