597 Place RUISSELET · Saint-Paul
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 146,7 m² · constr. 2018 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119404515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
61005119404515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 229 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 722 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 124 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 447 $ Poids 77 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 84 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 703 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 175 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 727 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 119 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 704 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 87 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 758 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 261 911 $ Poids 47 % |
| 8 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 163 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 644 204 $ Poids 42 % |
| 10 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 455 986 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 49 m · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 456 021 $ Poids 37 % |
| 12 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 612 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.