409 Rue RAPIDES · Saint-Paul
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 136,8 m² · constr. 2016 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119405055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
61005119405055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 272 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 693 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 89 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 725 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 251 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 875 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 564 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 232 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 639 957 $ Poids 52 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 89 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 701 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 806 680 $ Poids 43 % |
| 8 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 630 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 227 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −44 640 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 699 846 $ Poids 41 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 526 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 790 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 517 760 $ Poids 41 % |
| 12 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 996 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 813 395 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.