418 Rue RAPIDES · Saint-Paul
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 115,3 m² · constr. 2015 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119405371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
61005119405371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 60 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 664 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 193 m · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 534 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 844 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 471 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 517 118 $ Poids 67 % |
| 5 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 847 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 548 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 60 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 645 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 506 484 $ Poids 59 % |
| 8 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 48 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 597 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 747 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 925 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 235 $ Poids 51 % |
| 11 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 742 340 $ Poids 49 % |
| 12 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 544 120 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.