521-523 Place RUISSELET · Saint-Paul
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 149,2 m² · constr. 2019 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119415421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
61005119415421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 132 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 731 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 168 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 674 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 125 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 712 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 49 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 712 623 $ Poids 59 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 84 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 735 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 555 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 265 106 $ Poids 45 % |
| 8 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 233 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 798 $ Poids 45 % |
| 9 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 459 288 $ Poids 43 % |
| 10 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 619 745 $ Poids 39 % |
| 11 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 731 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 155 m · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 461 145 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.