549 Place RUISSELET · Saint-Paul
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 195,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 408 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119423329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
61005119423329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 126 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 51 m · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +3 679 $ | 784 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 290 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 099 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 833 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 127 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 201 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 810 659 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 194 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 738 459 $ Poids 43 % |
| 7 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 794 476 $ Poids 35 % |
| 8 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 101 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 834 866 $ Poids 35 % |
| 9 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge +27 069 $ | 777 549 $ Poids 31 % |
| 10 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 828 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 520 054 $ Poids 26 % |
| 12 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 563 563 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.