204 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 141,1 m² · constr. 2016 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119423776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
61005119423776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 144 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 703 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 166 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 648 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 250 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 736 627 $ Poids 61 % |
| 4 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 173 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 683 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 135 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 708 815 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 246 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 886 $ Poids 45 % |
| 7 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 712 345 $ Poids 40 % |
| 8 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 255 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 749 m · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 819 $ Poids 38 % |
| 10 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 573 045 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 266 m · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 445 012 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 226 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 627 925 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.