537 Place RUISSELET · Saint-Paul
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 180,7 m² · constr. 2020 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119424066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
61005119424066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 125 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 153 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 123 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 780 814 $ Poids 57 % |
| 4 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 81 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +75 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 896 $ Poids 56 % |
| 5 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 226 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 712 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 33 m · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge +3 679 $ | 758 174 $ Poids 53 % |
| 7 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 28 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 804 620 $ Poids 49 % |
| 8 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 500 899 $ Poids 38 % |
| 9 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 798 798 $ Poids 37 % |
| 10 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 768 394 $ Poids 37 % |
| 11 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 543 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 679 686 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.