565 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 122,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128816030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
61005128816030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 340 338 $ Poids 63 % |
| 2 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 484 889 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 904 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 387 062 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 263 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 635 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 269 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 476 627 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 498 $ Poids 27 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 663 440 $ Poids 19 % |
| 10 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 065 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 641 986 $ Poids 10 % |
| 12 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 464 041 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.