540 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128817548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
61005128817548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 887 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 366 209 $ Poids 58 % |
| 2 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 348 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 022 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 248 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 438 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 323 173 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 448 354 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 458 762 $ Poids 23 % |
| 7 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 519 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 147 840 $ Poids 17 % |
| 8 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 434 800 $ Poids 14 % |
| 9 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 186 169 $ Poids 14 % |
| 10 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 630 748 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 466 100 $ Poids 11 % |
| 12 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 348 836 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.