534 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128818628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
626849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
61005128818628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 875 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +30 106 $ | 359 709 $ Poids 52 % |
| 2 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 425 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 173 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 243 410 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 439 242 $ Poids 21 % |
| 5 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 512 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 145 047 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 182 286 $ Poids 19 % |
| 7 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 145 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 427 428 $ Poids 17 % |
| 9 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 926 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +7 518 $ | 457 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 342 182 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.