530 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128819665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
61005128819665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 422 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 351 261 $ Poids 60 % |
| 2 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 696 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 276 146 $ Poids 50 % |
| 3 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 501 756 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 273 520 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 867 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +23 768 $ | 399 490 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 270 826 $ Poids 41 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 684 073 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 480 $ Poids 26 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 953 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 366 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 501 883 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 647 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.