535 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 88,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,6 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 328 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128828296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
61005128828296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±121.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 138 $ Poids 40 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 802 $ Poids 28 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 587 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +11 477 $ | 148 026 $ Poids 22 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 041 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 469 011 $ Poids 10 % |
| 7 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 798 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 375 128 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.