537 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 151,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 406,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128828722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
61005128828722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 781 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 294 845 $ Poids 48 % |
| 2 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 543 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 378 578 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 457 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 088 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 198 988 $ Poids 16 % |
| 6 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 020 $ Poids 10 % |
| 7 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 425 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.