25 Chemin CHAMPOUX · Saint-Paul
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 79,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128837778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
61005128837778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 3 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 165 439 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 826 $ Poids 38 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 142 470 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 483 176 $ Poids 18 % |
| 6 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 735 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −9 182 $ | 121 361 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 393 944 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.