36 Chemin LANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 9 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 513,6 m²
Frontage
210,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128838267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
61005128838267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 838 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 294 502 $ Poids 46 % |
| 2 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 585 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 902 $ Poids 32 % |
| 3 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 115 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 703 $ Poids 18 % |
| 6 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 517 $ Poids 11 % |
| 7 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 304 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.