29 Chemin CHAMPOUX · Saint-Paul
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 165,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128848652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
61005128848652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 975 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 265 421 $ Poids 32 % |
| 2 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 381 m · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 555 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 254 194 $ Poids 19 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 604 $ Poids 17 % |
| 5 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 872 $ Poids 12 % |
| 6 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 531 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.