25 Chemin BEAUDOIN · Saint-Paul
Valeur estimée
350 700 $
Autre · constr. 1930 · terrain 3 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,5 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128907005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
61005128907005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 441 m · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 340 $ Poids 62 % |
| 2 | 15-15A, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2025-11-28 · 387 m · Vendu 710 000 $ (4 348 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 712 $ Poids 57 % |
| 3 | 465-467, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-09-02 · 512 m · Vendu 380 000 $ (954 $/m²) 398,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 384 812 $ Poids 48 % |
| 4 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 233 628 $ Poids 41 % |
| 6 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 937 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 690 $ | 314 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 830 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 857 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 218 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-17 · 815 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 576 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 426 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.