447 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128919697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
61005128919697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 362 $ Poids 60 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 400 391 $ Poids 32 % |
| 3 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 598 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 546 258 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 263 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 802 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 184 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 137 $ Poids 14 % |
| 7 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 323 110 $ Poids 13 % |
| 8 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 442 613 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 756 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.