451 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128919975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
61005128919975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 21 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 410 413 $ Poids 48 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 103 $ Poids 39 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +15 845 $ | 347 907 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 233 767 $ Poids 29 % |
| 5 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 698 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 831 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 443 973 $ Poids 20 % |
| 7 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 072 $ Poids 17 % |
| 8 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 140 992 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 421 948 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 793 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 433 791 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 415 369 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.