513 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128921709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
61005128921709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 24 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 987 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 378 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 587 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 333 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 473 644 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 682 $ Poids 52 % |
| 5 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 650 172 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 173 328 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 199 $ Poids 32 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 692 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 416 $ Poids 25 % |
| 10 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 579 $ Poids 22 % |
| 11 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 452 302 $ Poids 22 % |
| 12 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 362 345 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.