459 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128928668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
61005128928668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 24 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 639 265 $ Poids 50 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 137 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 372 015 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 602 $ Poids 41 % |
| 5 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 327 599 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 170 056 $ Poids 32 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 649 $ Poids 30 % |
| 8 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 355 407 $ Poids 17 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 983 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 905 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 475 045 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 976 $ Poids 14 % |
| 12 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 895 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.