461 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128928886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
61005128928886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 228 $ Poids 40 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +750 $ | 179 852 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 354 667 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 349 $ Poids 25 % |
| 5 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 182 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 929 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 451 527 $ Poids 19 % |
| 7 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 337 306 $ Poids 19 % |
| 8 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +574 $ | 143 195 $ Poids 12 % |
| 9 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 448 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 942 $ Poids 11 % |
| 11 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 744 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 241 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.