509 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 131,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128932024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
61005128932024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 639 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 353 391 $ Poids 53 % |
| 2 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 933 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 277 604 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 275 398 $ Poids 40 % |
| 4 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 272 279 $ Poids 40 % |
| 5 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 505 080 $ Poids 37 % |
| 6 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +23 768 $ | 401 947 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 689 $ Poids 36 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 688 104 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 359 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 475 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 505 104 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 258 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.