10 Chemin BEAUDOIN · Saint-Paul
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 245,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 85 600 $ +514.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128935083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
61005128935083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 402 m · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +115 701 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 856 560 $ Poids 10 % |
| 2 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 794 $ Poids 9 % |
| 3 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 351 $ Poids 6 % |
| 4 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 014 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 422 062 $ Poids 3 % |
| 6 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 574 286 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.