463 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 114,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128937798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
61005128937798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 184 113 $ Poids 43 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 385 582 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 273 484 $ Poids 40 % |
| 5 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 165 $ Poids 40 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 299 $ Poids 34 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 827 $ Poids 32 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 493 601 $ Poids 21 % |
| 9 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 921 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 549 $ Poids 18 % |
| 11 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 381 249 $ Poids 17 % |
| 12 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.