485 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 184,9 m² · constr. 1955 · terrain 8 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 947,3 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128944651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
61005128944651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 364 m · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 494 $ Poids 28 % |
| 2 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 123 $ Poids 16 % |
| 3 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 312 383 $ Poids 15 % |
| 4 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 516 664 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 679 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 300 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 750 $ Poids 8 % |
| 9 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 879 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 386 611 $ Poids 8 % |
| 10 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 746 337 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 297 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.