3-5 Chemin BEAUDOIN · Saint-Paul
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 204,7 m² · constr. 1917 · terrain 4 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,8 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128945075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
61005128945075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 452 m · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 767 799 $ Poids 23 % |
| 2 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 651 $ Poids 16 % |
| 3 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 514 $ Poids 12 % |
| 4 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 535 770 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 970 $ Poids 8 % |
| 6 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 291 980 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 287 867 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.