479 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 3 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128945962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
61005128945962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +28 521 $ | 368 100 $ Poids 42 % |
| 2 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 467 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 168 320 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 249 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 959 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 633 347 $ Poids 31 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 954 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 324 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 450 766 $ Poids 28 % |
| 8 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 437 574 $ Poids 27 % |
| 9 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 687 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 351 065 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +5 639 $ | 469 201 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.