436 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128969349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
61005128969349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 104 $ Poids 51 % |
| 2 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 789 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 157 $ Poids 46 % |
| 3 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −7 922 $ | 341 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 298 080 $ Poids 26 % |
| 6 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 981 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 323 $ Poids 23 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 160 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 990 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 266 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 969 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 439 495 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 575 115 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.