439 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 75,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128969674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
61005128969674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 6 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 463 $ Poids 45 % |
| 2 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 497 446 $ Poids 35 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 146 417 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 645 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 359 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 273 518 $ Poids 17 % |
| 7 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 125 701 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.