435 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129000558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
61005129000558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 244 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 657 067 $ Poids 59 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 945 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 916 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 260 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 382 257 $ Poids 42 % |
| 5 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 337 083 $ Poids 33 % |
| 6 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 729 $ Poids 25 % |
| 8 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 661 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 695 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 487 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 365 579 $ Poids 12 % |
| 11 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 636 520 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.