437 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129000876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
61005129000876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 763 $ Poids 43 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 369 968 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 256 436 $ Poids 37 % |
| 5 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 332 531 $ Poids 24 % |
| 6 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 311 $ Poids 23 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 907 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 723 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +16 916 $ | 478 714 $ Poids 20 % |
| 9 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 358 858 $ Poids 14 % |
| 10 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 151 833 $ Poids 9 % |
| 11 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.