Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
337 400 $
Autre · 1 448 $/m² · 233 m² · constr. 1976 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
2735
Usage
Industrie de bâtiments préfabriqués à charpente de bois
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 44 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129001360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
626680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
61005129001360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 353 m · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 739 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 725 760 $ Poids 20 % |
| 3 | 15-15A, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2025-11-28 · 680 m · Vendu 710 000 $ (4 348 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +151 522 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 998 233 $ Poids 17 % |
| 4 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 121 $ Poids 11 % |
| 5 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 625 998 $ Poids 9 % |
| 6 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 993 m · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +92 230 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 879 990 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 444 462 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 345 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.