443 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129010163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
61005129010163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 646 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 449 803 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 256 181 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +23 768 $ | 376 792 $ Poids 42 % |
| 5 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 331 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 046 $ Poids 29 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 471 053 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 408 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 750 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 789 $ Poids 15 % |
| 10 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 360 519 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 462 499 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 138 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.