445 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129010420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
61005129010420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 366 209 $ Poids 39 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 419 $ Poids 38 % |
| 4 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 363 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 598 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 257 405 $ Poids 33 % |
| 6 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 472 422 $ Poids 22 % |
| 7 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 333 848 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 774 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +22 554 $ | 479 257 $ Poids 21 % |
| 9 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 359 511 $ Poids 16 % |
| 10 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +6 886 $ | 151 857 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 464 454 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 473 987 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.