240 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129279637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
61005129279637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 435 062 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 756 $ Poids 5 % |
| 3 | 276, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 515 249 $ Poids 3 % |
| 4 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 520 $ Poids 3 % |
| 5 | 513, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 354 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 409 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +33 831 $ | 472 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 183 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 459 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.