238 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 6 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 762 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129289297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
61005129289297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 482 390 $ Poids 10 % |
| 2 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 607 585 $ Poids 8 % |
| 3 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 493 $ Poids 5 % |
| 4 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 824 $ Poids 5 % |
| 5 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 306 $ Poids 5 % |
| 6 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 469 577 $ Poids 2 % |
| 7 | 513, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 972 $ Poids 2 % |
| 8 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 421 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 008 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 895 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 565 335 $ Poids 2 % |
| 11 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 647 094 $ Poids 2 % |
| 12 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 424 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.