256 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 120 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129297528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
61005129297528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 558 $ Poids 2 % |
| 2 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 404 359 $ Poids 2 % |
| 3 | 276, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 528 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −725 $ | 163 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 297 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 428 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 251 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 438 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.