258 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129297583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
61005129297583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 228 $ Poids 3 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 862 $ Poids 2 % |
| 3 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 571 $ Poids 2 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 276, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 508 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 513, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 525 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 160 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 414 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 356 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.