203 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
770 500 $
Autre · constr. 1981 · terrain 382 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 833,9 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 800 $
Rôle antérieur 946 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129347039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
61005129347039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 36 % |
| 2 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 932 $ Poids 32 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 894 $ Poids 29 % |
| 4 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 522 $ Poids 29 % |
| 5 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 819 $ Poids 28 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 563 $ Poids 25 % |
| 7 | 428, rue des Rapides, Saint-Paul 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 423, rue des Rapides, Saint-Paul 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 24 % |
| 10 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 722 937 $ Poids 23 % |
| 11 | 231, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 522 $/m²) 330,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 144 701 $ Poids 22 % |
| 12 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 785 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.