404 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 235,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139004259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
61005139004259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 418 $ Poids 2 % |
| 2 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 629 891 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −66 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 630 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 891 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +89 813 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.