379 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139015997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
61005139015997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 460 463 $ Poids 10 % |
| 2 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 129 $ Poids 9 % |
| 3 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 470 213 $ Poids 8 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 369 968 $ Poids 6 % |
| 5 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 331 006 $ Poids 5 % |
| 6 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 707 $ Poids 5 % |
| 7 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 255 156 $ Poids 5 % |
| 8 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 498 267 $ Poids 2 % |
| 10 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 663 $ Poids 2 % |
| 11 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 431 363 $ Poids 2 % |
| 12 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 151 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.